5 phút đọc
Khi tìm kiếm và mua một bất động sản, người mua thường dành sự chú ý lớn cho thiết kế, kết cấu và nội thất căn nhà. Tuy nhiên, môi trường sống xung quanh cùng ý thức của cư dân kế bên mới là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt lâu dài. Theo bà Verona Frankish, Giám đốc điều hành Công ty môi giới bất động sản Yopa tại Anh, người mua nên thực hiện khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau dựa trên các dấu hiệu nhận biết cụ thể. Do nguồn dữ liệu không cung cấp các thông tin liên quan đến công thức hay nguyên liệu ẩm thực, bài viết tập trung tổng hợp đầy đủ các căn cứ thực tế về môi trường sống được nêu trong nguồn tin.
Tiếng ồn kéo dài và các hoạt động tụ tập thường xuyên
Tiếng ồn là yếu tố dễ nhận biết nhất phản ánh không gian sống xung quanh. Khi đến xem nhà, người mua cần chú ý quan sát và nghe ngóng các âm thanh phát ra từ những căn hộ hoặc ngôi nhà liền kề, đặc biệt là:
- Tiếng nhạc âm lượng lớn: Mở kéo dài làm ảnh hưởng đến thời gian nghỉ ngơi của gia đình.
- Tiếng động sinh hoạt bất thường: Các cuộc cãi vã, tiếng chó sủa liên tục không ngừng hoặc âm thanh khoan đục, sửa chữa diễn ra thường xuyên.
- Tụ tập tiệc tùng: Những buổi tiệc diễn ra với tần suất dày đặc của hàng xóm gây ảnh hưởng trực tiếp đến không gian yên tĩnh.
Để có đánh giá chính xác, một chuyến thăm duy nhất là không đủ. Bà Verona Frankish khuyên người mua nên chủ động quay lại khu vực đó vào buổi tối các ngày trong tuần và thời điểm cuối tuần khi không có môi giới đi cùng.
“Một con phố yên tĩnh lúc 11h, thời điểm môi giới dẫn khách đi xem nhà, có thể mang bộ mặt khác hẳn vào 21h thứ 7”, bà Frankish chia sẻ.
Mật độ người lạ và phương tiện ra vào liên tục
Sự xuất hiện của một vài chiếc xe đỗ trước cửa không phải là điều đáng lo ngại. Dù vậy, nếu căn nhà kế bên có lượng lớn phương tiện và người lạ di chuyển ra vào liên tục, người mua cần tìm hiểu rõ nguyên nhân xuất phát từ đâu.
Tình trạng này có thể chỉ là sinh hoạt thường ngày của một gia đình đông thành viên. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng căn nhà đó đang được sử dụng làm cơ sở kinh doanh, kho chứa hàng hóa hoặc phục vụ mục đích cho thuê lưu trú ngắn hạn (homestay). Những hoạt động này không chỉ phát sinh tiếng ồn, làm thu hẹp lối đi chung mà còn tiềm ẩn rủi ro về mặt an ninh do lượng người lạ xuất hiện thường xuyên.
Không gian chung xuống cấp và bừa bộn
Ý thức sinh hoạt của cư dân xung quanh bộc lộ rõ qua mức độ gọn gàng tại các không gian liền kề. Cây cối mọc um tùm không tỉa gọt, thùng rác quá tải hay đồ đạc để tràn lan trước cửa là những chi tiết cần lưu ý.
Trường hợp chọn mua căn hộ chung cư, việc quan sát kỹ các khu vực dùng chung là bước bắt buộc. Người mua nên kiểm tra kỹ các khu vực bao gồm:
- Hành lang, khu vực nhà chứa rác.
- Hệ thống thang máy, hầm để xe và khu vực sân chơi.
Nếu xuất hiện tình trạng rác vứt sai quy định, cửa hỏng chậm sửa chữa, giày dép hoặc đồ cũ chất đống ở hành lang cùng mùi hôi lưu cữu, điều đó phản ánh ban quản lý làm việc lỏng lẻo và cư dân thiếu sự tôn trọng các quy định chung.
Dấu hiệu mâu thuẫn và bất hòa giữa các hộ dân
Thái độ và phản ứng của chủ nhà hoặc người môi giới khi được hỏi về hàng xóm cũng là chi tiết cần theo dõi. Bạn có thể khởi đầu bằng những câu hỏi giao tiếp cơ bản về cư dân xung quanh, sau đó tìm hiểu sâu hơn xem khu vực có từng xảy ra khiếu nại về tiếng ồn, tranh chấp lối đi hay mâu thuẫn cá nhân hay không.
Bên cạnh đó, các dấu hiệu trực quan ngoài thực địa cũng đưa ra những cảnh báo quan trọng:
- Rào chắn tạm bợ: Tường rào bị hư hỏng không được tu sửa hoặc rào chắn dựng lên một cách tạm bợ.
- Thiết bị an ninh lắp dày đặc: Hệ thống camera, đèn chiếu sáng an ninh được lắp đặt với mật độ cao và hướng thẳng sang nhà đối diện hoặc nhà bên cạnh.
Bà Frankish nhận định rằng những cuộc cãi vã công khai, hành vi cố tình cản trở lối đi chung hay thái độ thù địch giữa các hộ gia đình đại diện cho rủi ro lớn hơn rất nhiều so với một khu vườn không được dọn dẹp gọn gàng.
Các khía cạnh chưa được làm rõ trong nguồn tin
Thông tin từ nguồn đã cung cấp 4 dấu hiệu nhận biết hàng xóm gây phiền toái theo đánh giá của chuyên gia Verona Frankish. Tuy nhiên, các nội dung như chế tài xử lý tranh chấp theo quy định pháp lý hiện hành, phương pháp đo lường tiếng ồn bằng thiết bị kỹ thuật hay mức độ tác động định lượng của những yếu tố này đến giá trị mua bán thực tế của bất động sản chưa được đề cập trong nguồn tài liệu thu thập.
Nguồn tham khảo: Xem bài gốc
